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Dalla stima alla strategia: decidere con metodo in un mercato selettivo
Il Real Estate italiano sta attraversando una fase di profonda trasformazione. Dopo anni di forte espansione, il mercato è entrato in un periodo di consolidamento e selettività, in cui fondi, SGR e sviluppatori operano in un contesto in cui ogni decisione d’investimento richiede una valutazione più articolata di rischio, rendimento e tenuta dell’asset nel tempo.
Come segnala l’ultima edizione del report Emerging Trends in Real Estate® Europe 2026, realizzato da PwC in collaborazione con l’Urban Land Institute, il rapporto tra rischio e rendimento è stato profondamente modificato dalle dinamiche degli ultimi anni: gli investitori privilegiano oggi mercati resilienti, con fondamentali solidi e progetti a elevato contenuto qualitativo, riducendo l’esposizione al rischio. In questo scenario, la fase decisionale che precede l’investimento assume un peso strategico molto superiore rispetto al passato.
Scegliere, non aggiungere: rendere un progetto realmente sostenibile
Quando si parla di sostenibilità nel Real Estate, si commette spesso un equivoco ingenuo, con conseguenze tutt’altro che banali: si immagina che sostenibile significhi necessariamente innovare.
Materiali innovativi, tecnologie green, certificazioni di prestazione energetica; qualunque sia l’obiettivo, si dimentica che nella maggior parte dei casi non serve aggiungere al progetto, ma scegliere oculatamente tra le alternative già disponibili sul mercato.
Ogni intervento edilizio presenta un ventaglio di opzioni tecniche, tra materiali e sistemi costruttivi, che non contribuiscono in egual misura a ottimizzare il costo dell’investimento. Alcune nascono da richieste del committente, altre da singole scelte tecniche, altre ancora sono consuetudini nell’eseguire i progetti, che però singolarmente non contribuiscono al raggiungimento dell’effettiva sostenibilità. Il risultato è un cumulo di scelte “di costume”, che influiscono sensibilmente sul budget senza generare valore effettivo sul bene.
La sostenibilità, così declinata, non è un plus ma solo un costo.
Dalla progettazione al cantiere: come si determina la sostenibilità dell’asset
Sempre di più nel Real Estate contemporaneo, la sostenibilità è una variabile economica che incide sul valore e sulla redditività di un investimento. Eppure, spesso è ancora interpretata come un obiettivo da definire in fase progettuale o da attestare tramite certificazioni.
I dati raccontano infatti uno scenario diverso: secondo il World Green Building Council, oltre il 70% dell’impatto ambientale di un edificio si determina lungo l’intero ciclo di vita e non solo nella progettazione.
Magazzino 22, dalla logistica alla sanità: il riposizionamento strategico dell’asset
Nel complesso degli Ex Magazzini Generali di Verona, la realizzazione di due centri medici polispecialistici nel Magazzino 22 si inserisce in un percorso di rigenerazione che mira a trasformare un’area industriale storica in un sistema integrato.
La presenza dei nuovi ambulatori, uno polispecialistico e uno oftalmico, rafforza il posizionamento e l’attrattività dell’intero comparto, rappresentando il cuore dell’intervento.
Capex e rendimento immobiliare: dove si gioca il valore dell’investimento
Negli ultimi anni molti portafogli immobiliari hanno richiesto interventi di riqualificazione e adeguamento. L’allocazione delle Capex è tornata al centro delle strategie di fondi e SGR come variabile che incide sull’equilibrio economico e sulla performance dell’asset.
Per il CEO di SCI Value, l’Ing. Salvatore Sesto, il primo aspetto da chiarire riguarda l’applicazione.
Governare la complessità: il Reverse Value Engineering RVE® in 7 parole chiave
Nel contesto attuale del Real Estate, l’efficienza è una condizione necessaria per la sostenibilità economica degli investimenti. Il Reverse Value Engineering RVE® nasce proprio come risposta operativa a questa esigenza: un metodo proprietario di SCI Value che ribalta l’approccio tradizionale all’ottimizzazione partendo dall’opera realizzata o dal risultato atteso.
Lo spieghiamo attraverso 7 parole chiave che ne definiscono l’impostazione.
Riqualificare significa ripensare il valore
Nel real estate contemporaneo, riqualificare non significa limitarsi a rinnovare, ma ridefinire il valore complessivo dell’immobile, adeguandolo alle nuove esigenze del mercato, alle normative e ai criteri di sostenibilità.
Rigenerare il passato per costruire il futuro: il progetto degli Ex Magazzini Generali di Verona
Nel quartiere degli Ex Magazzini Generali di Verona, la rigenerazione urbana è ormai realtà. L’intervento, che ha coinvolto un ampio complesso storico risalente ai primi del Novecento, ha trasformato un’area dismessa in un nuovo polo urbano multifunzionale.
Come il Reverse Value Engineering RVE® ridefinisce il valore nel Real Estate
Nel real estate parlare di “valore” non significa soltanto determinare un prezzo di mercato. Il valore reale di un immobile nasce dall’analisi integrata delle sue prestazioni tecniche, economiche e gestionali: parametri oggettivi che incidono direttamente sulla sua capacità di generare rendimento nel tempo.
Reverse Value Engineering RVE®: ottimizzare investimenti e ridurre i rischi nel Real Estate
Nel settore immobiliare, ottimizzare l’investimento è un requisito essenziale perché i progetti greenfield e brownfield richiedono risorse ingenti e presentano rischi significativi per gli investitori. In questo scenario, l’efficienza economica e tecnica non può essere lasciata all’improvvisazione, ma deve fondarsi su metodologie strutturate e verificabili, capaci di guidare decisioni solide e sostenibili.