Categoria: Mondo SCI Value
Magazzino 22, dalla logistica alla sanità: il riposizionamento strategico dell’asset
Nel complesso degli Ex Magazzini Generali di Verona, la realizzazione di due centri medici polispecialistici nel Magazzino 22 si inserisce in un percorso di rigenerazione che mira a trasformare un’area industriale storica in un sistema integrato.
La presenza dei nuovi ambulatori, uno polispecialistico e uno oftalmico, rafforza il posizionamento e l’attrattività dell’intero comparto, rappresentando il cuore dell’intervento.
Capex e rendimento immobiliare: dove si gioca il valore dell’investimento
Negli ultimi anni molti portafogli immobiliari hanno richiesto interventi di riqualificazione e adeguamento. L’allocazione delle Capex è tornata al centro delle strategie di fondi e SGR come variabile che incide sull’equilibrio economico e sulla performance dell’asset.
Per il CEO di SCI Value, l’Ing. Salvatore Sesto, il primo aspetto da chiarire riguarda l’applicazione.
Due Diligence immobiliare: la prima leva di sostenibilità
La sostenibilità di un investimento immobiliare si definisce prima dell’acquisizione, quando vengono analizzati conformità urbanistica, stato manutentivo, coerenza documentale ed esposizione a futuri adeguamenti normativi.
La Due Diligence diventa centrale perché consente di integrare verifica tecnica e valutazione economico-finanziaria all’interno di un processo orientato. In un mercato sempre più selettivo, incide sulla redditività attesa, sulla bancabilità dell’operazione e sulla capacità dell’immobile di restare competitivo nel tempo.
Governare la complessità: il Reverse Value Engineering RVE® in 7 parole chiave
Nel contesto attuale del Real Estate, l’efficienza è una condizione necessaria per la sostenibilità economica degli investimenti. Il Reverse Value Engineering RVE® nasce proprio come risposta operativa a questa esigenza: un metodo proprietario di SCI Value che ribalta l’approccio tradizionale all’ottimizzazione partendo dall’opera realizzata o dal risultato atteso.
Lo spieghiamo attraverso 7 parole chiave che ne definiscono l’impostazione.
Villa Tivoli: quando il progetto richiede coordinamento e controllo
All’interno della cintura metropolitana catanese, Tremestieri Etneo si presenta come una delle aree residenziali più consolidate. È qui, in prossimità di Piazza Tivoli, che è in corso il lavoro di Villa Tivoli: un intervento immobiliare con importo di budget pari a € 4.000.000,00, commissionato da Maia Dentis s.r.l.
L’operazione riguarda un complesso articolato in quattro corpi di fabbrica (A, B, C e D) ed è identificata come progetto in variante sostanziale, elemento che introduce un livello di complessità tecnica e procedurale significativo, soprattutto sotto il profilo del coordinamento progettuale ed economico.
Green Premium e Brown Discount: l’ESG come leva di valore finanziario nel Real Estate
Il mercato immobiliare sta vivendo una fase di crescente polarizzazione. La sostenibilità non è più una scelta opzionale o reputazionale: è una variabile economica strutturale, capace di incidere direttamente su redditività, bancabilità e tenuta del valore nel tempo.
I dati di mercato mostrano come il divario tra immobili allineati agli standard ESG e asset obsoleti non sia più teorico, ma misurabile nei numeri.
Il nuovo equilibrio del Real Estate tra asset storici e infrastrutture
Il Real Estate sta vivendo una profonda trasformazione. Le variabili macroeconomiche, l’evoluzione normativa e le istanze ambientali non incidono più soltanto sui valori di mercato, ma modificano il modo in cui investitori, fondi e SGR valutano rischio, affidabilità e prospettive di lungo periodo di un’operazione immobiliare.
In questo scenario, i portafogli si stanno riorganizzando sulla base di una maggiore attenzione alla stabilità operativa degli asset e alla loro capacità di mantenere valore nel tempo.
Riqualificare significa ripensare il valore
Nel real estate contemporaneo, riqualificare non significa limitarsi a rinnovare, ma ridefinire il valore complessivo dell’immobile, adeguandolo alle nuove esigenze del mercato, alle normative e ai criteri di sostenibilità.
Rigenerare il passato per costruire il futuro: il progetto degli Ex Magazzini Generali di Verona
Nel quartiere degli Ex Magazzini Generali di Verona, la rigenerazione urbana è ormai realtà. L’intervento, che ha coinvolto un ampio complesso storico risalente ai primi del Novecento, ha trasformato un’area dismessa in un nuovo polo urbano multifunzionale.
Come il Reverse Value Engineering RVE® ridefinisce il valore nel Real Estate
Nel real estate parlare di “valore” non significa soltanto determinare un prezzo di mercato. Il valore reale di un immobile nasce dall’analisi integrata delle sue prestazioni tecniche, economiche e gestionali: parametri oggettivi che incidono direttamente sulla sua capacità di generare rendimento nel tempo.