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Scegliere, non aggiungere: rendere un progetto realmente sostenibile
Quando si parla di sostenibilità nel Real Estate, si commette spesso un equivoco ingenuo, con conseguenze tutt’altro che banali: si immagina che sostenibile significhi necessariamente innovare.
Materiali innovativi, tecnologie green, certificazioni di prestazione energetica; qualunque sia l’obiettivo, si dimentica che nella maggior parte dei casi non serve aggiungere al progetto, ma scegliere oculatamente tra le alternative già disponibili sul mercato.
Ogni intervento edilizio presenta un ventaglio di opzioni tecniche, tra materiali e sistemi costruttivi, che non contribuiscono in egual misura a ottimizzare il costo dell’investimento. Alcune nascono da richieste del committente, altre da singole scelte tecniche, altre ancora sono consuetudini nell’eseguire i progetti, che però singolarmente non contribuiscono al raggiungimento dell’effettiva sostenibilità. Il risultato è un cumulo di scelte “di costume”, che influiscono sensibilmente sul budget senza generare valore effettivo sul bene.
La sostenibilità, così declinata, non è un plus ma solo un costo.
Dalla progettazione al cantiere: come si determina la sostenibilità dell’asset
Sempre di più nel Real Estate contemporaneo, la sostenibilità è una variabile economica che incide sul valore e sulla redditività di un investimento. Eppure, spesso è ancora interpretata come un obiettivo da definire in fase progettuale o da attestare tramite certificazioni.
I dati raccontano infatti uno scenario diverso: secondo il World Green Building Council, oltre il 70% dell’impatto ambientale di un edificio si determina lungo l’intero ciclo di vita e non solo nella progettazione.
Due Diligence immobiliare: la prima leva di sostenibilità
La sostenibilità di un investimento immobiliare si definisce prima dell’acquisizione, quando vengono analizzati conformità urbanistica, stato manutentivo, coerenza documentale ed esposizione a futuri adeguamenti normativi.
La Due Diligence diventa centrale perché consente di integrare verifica tecnica e valutazione economico-finanziaria all’interno di un processo orientato. In un mercato sempre più selettivo, incide sulla redditività attesa, sulla bancabilità dell’operazione e sulla capacità dell’immobile di restare competitivo nel tempo.