Nel quartiere Magliana, zona residenziale consolidata nel quadrante sud-ovest di Roma, si inserisce l’intervento sul complesso immobiliare di Via Luigi Rava 33-35, commissionato dal Fondo Aristotele Student.
L’operazione prevede la riqualificazione edilizia dell’immobile con cambio di destinazione d’uso da residenziale a studentato, per un importo lavori di oltre 7,2 milioni di euro.
Un’operazione che impone una revisione strutturale delle logiche distributive, degli standard impiantistici e della congruità economica dell’intero progetto per ridefinire l’uso del plesso.
Cambio d’uso e verifica tecnico-economica
Convertire un complesso residenziale in una residenza universitaria introduce un livello di complessità ben più profonda di una ristrutturazione ordinaria. La struttura esistente pone vincoli che una progettazione ex novo non conosce.
Le logiche distributive devono essere ripensate in funzione della nuova destinazione collettiva, gli impianti elettrici, speciali e meccanici adeguati a requisiti prestazionali più esigenti, le componenti civili e strutturali verificate nella loro compatibilità con i nuovi standard richiesti.
In questo contesto, la verifica Metrica dei computi metrici estimativi diventa il momento in cui si stabilisce se il budget è effettivamente allineato alle esigenze del progetto, al Computo Metrico Estimativo e agli obiettivi di rendimento dell’investitore. Una stima non verificata in questa fase può tradursi in scostamenti significativi nelle fasi successive, con impatti diretti sulla sostenibilità economica dell’operazione.
Il contributo di SCI Value
SCI Value è intervenuta con un’attività di consulenza tecnico-economica strutturata, sviluppando la verifica metrica e la redazione delle analisi dei prezzi per tutte le voci dei computi estimativi per componenti civili e strutturali, impianti elettrici e speciali, impianti meccanici.
Il lavoro svolto è confluito in una relazione tecnico-economica che evidenzia i punti di forza e di debolezza del progetto, mettendo a disposizione del committente ed ai progettisti, un quadro verificabile su cui fondare le proprie decisioni.
L’applicazione del Reverse Value Engineering RVE® ha permesso di scomporre ogni voce di costo nelle sue componenti analitiche, individuare le inefficienze e valorizzare le soluzioni più coerenti con gli obiettivi della commessa.
La trasformazione d’uso come strategia di rigenerazione
L’intervento di Via Luigi Rava si inserisce in un movimento più ampio che caratterizza il Real Estate istituzionale italiano: la valorizzazione del patrimonio edilizio esistente attraverso il cambio di destinazione d’uso.
Fondi e SGR guardano sempre più agli immobili già edificati come a una risorsa strategica, capace di generare rendimenti allineati alle nuove domande di mercato senza ricorrere alla costruzione ex novo.
Lo studentato è una delle destinazioni più rappresentative di questa tendenza, in quanto rappresenta un segmento in cui la domanda strutturale supera ancora largamente l’offerta disponibile, e in cui la qualità del presidio tecnico-economico determina direttamente la capacità dell’asset di generare valore nel lungo periodo.
