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Il tempo come materia prima dell’investimento immobiliare
Nel Real Estate il tempo è spesso percepito come una variabile operativa, usato esclusivamente per definire un cronoprogramma. In realtà, incide in modo strutturale sull’equilibrio economico dell’investimento e sulla capacità dell’asset di generare valore.
I dati di settore restituiscono uno scenario chiaro: a livello internazionale, la maggior parte dei progetti di costruzione non rispetta né i budget né le scadenze previste, con scostamenti che nei progetti più complessi possono superare ampiamente il 20% dei costi inizialmente stimati.
Ritardi, varianti e rallentamenti non sono semplici inefficienze di processo, ma fattori che erodono marginalità, modificano i rendimenti attesi e compromettono gli obiettivi di valorizzazione o dismissione. Per questo, la lettura strategica della variabile tempo diventa un elemento centrale nelle decisioni di fondi, SGR e sviluppatori.