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Il tempo come materia prima dell’investimento immobiliare
Nel Real Estate il tempo è spesso percepito come una variabile operativa, usato esclusivamente per definire un cronoprogramma. In realtà, incide in modo strutturale sull’equilibrio economico dell’investimento e sulla capacità dell’asset di generare valore.
I dati di settore restituiscono uno scenario chiaro: a livello internazionale, la maggior parte dei progetti di costruzione non rispetta né i budget né le scadenze previste, con scostamenti che nei progetti più complessi possono superare ampiamente il 20% dei costi inizialmente stimati.
Ritardi, varianti e rallentamenti non sono semplici inefficienze di processo, ma fattori che erodono marginalità, modificano i rendimenti attesi e compromettono gli obiettivi di valorizzazione o dismissione. Per questo, la lettura strategica della variabile tempo diventa un elemento centrale nelle decisioni di fondi, SGR e sviluppatori.
La gara d’appalto come momento decisivo del valore dell’investimento
Nel ciclo di sviluppo di un investimento immobiliare, la gara d’appalto è il momento in cui si definiscono condizioni che influenzano direttamente la qualità dell’intervento e la sua sostenibilità nel tempo.
Questo passaggio non ha solo un carattere operativo, ma anzi contribuisce a determinare la coerenza tra progetto e mercato. A tale proposito, il CEO di SCI Value Ing. Salvatore Sesto sottolinea che:
“Di per sé, la fase di gara non è un momento particolarmente complesso, ma dipende da come si è organizzato il tender: sia dal punto di vista della procedura di gara, che da quello documentale tra parte amministrativa e tecnica.”