{"id":1219,"date":"2026-06-16T11:00:00","date_gmt":"2026-06-16T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/scivalue.it\/blog\/?p=1219"},"modified":"2026-06-16T09:59:41","modified_gmt":"2026-06-16T07:59:41","slug":"rendere-un-progetto-sostenibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scivalue.it\/blog\/rendere-un-progetto-sostenibile\/","title":{"rendered":"Scegliere, non aggiungere: rendere un progetto realmente sostenibile"},"content":{"rendered":"\n

Quando si parla di sostenibilit\u00e0 nel Real Estate, si commette spesso un equivoco ingenuo, con conseguenze tutt’altro che banali: si immagina che sostenibile significhi necessariamente innovare.<\/p>\n\n\n\n

Materiali innovativi, tecnologie green, certificazioni di prestazione energetica; qualunque sia l’obiettivo, si dimentica che nella maggior parte dei casi non serve aggiungere al progetto, ma scegliere oculatamente tra le alternative gi\u00e0 disponibili sul mercato.<\/p>\n\n\n\n

Ogni intervento edilizio presenta un ventaglio di opzioni tecniche, tra materiali e sistemi costruttivi, che non contribuiscono in egual misura a ottimizzare il costo dell’investimento. Alcune nascono da richieste del committente, altre da singole scelte tecniche, altre ancora sono consuetudini nell’eseguire i progetti, che per\u00f2 singolarmente non contribuiscono al raggiungimento dell’effettiva sostenibilit\u00e0. Il risultato \u00e8 un cumulo di scelte “di costume”<\/em>, che influiscono sensibilmente sul budget senza generare valore effettivo sul bene.<\/p>\n\n\n\n

La sostenibilit\u00e0, cos\u00ec declinata, non \u00e8 un plus ma solo un costo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Primo passo: l’analisi delle alternative<\/h3>\n\n\n\n

Il primo passaggio \u00e8 riconoscere che soluzioni tecnicamente equivalenti possono avere impatti economici molto diversi<\/strong> sull’investimento complessivo.<\/p>\n\n\n\n

A volte i prodotti e sistemi definiti a basso impatto ambientale non hanno raggiunto la loro maturit\u00e0 commerciale e quindi, per ottenere un vantaggio minimo, a volte nullo, non garantiscono la reale efficienza, ma sopportano un costo maggiore.<\/p>\n\n\n\n

Non si tratta di scegliere necessariamente la soluzione pi\u00f9 economica, ma di valutare se la differenza di costo tra due alternative \u00e8 giustificata da un incremento reale di prestazione. Un materiale classificato green, anche se singolarmente pi\u00f9 performante, da solo non pu\u00f2 garantire efficienza e sostenibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 proprio la combinazione coerente degli elementi a determinare il risultato: un’analisi che richiede un approccio preciso. Ed \u00e8 qui che interviene il Reverse Value Engineering RVE\u00ae<\/a>, che partendo da una base progettuale coerente e da precisi obiettivi del committente, scompone il progetto nelle sue parti tecnico-economiche salienti e, attraverso una comparazione scientifica dei singoli item che compongono la voce di prezzo, evidenzia i vantaggi che conducono al risultato.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un processo che punta a ottimizzare l’allocazione delle risorse, che non compromette qualit\u00e0 e prestazioni, ma garantisce risultati, rendendo il progetto pi\u00f9 sostenibile.<\/p>\n\n\n\n

Coerenza tra progetto, costi e obiettivi dell’investimento<\/h3>\n\n\n\n

Un progetto pu\u00f2 essere ben impostato in fase di design e perdere coerenza nelle fasi successive. Varianti improvvise, scostamenti esecutivi, sostituzioni di materiali non verificate sono le cause di quello che viene definito come execution gap<\/em><\/strong>, con impatti diretti sulla performance dell’asset e sulla sostenibilit\u00e0 economica dell’operazione.<\/p>\n\n\n\n

Garantire la coerenza tra progetto, costi e obiettivi richiede quindi un presidio continuo<\/strong>, che accompagni l’investimento dall’analisi preliminare fino alla fase realizzativa. La Due Diligence tecnico-economica<\/strong><\/a> intercetta le criticit\u00e0 prima dell’impegno del capitale. Il Project Monitoring<\/strong><\/a> verifica che il progetto posto a base della gara non si allontani progressivamente dalle condizioni definite in origine.<\/p>\n\n\n\n

Le decisioni, in ogni fase, devono essere supportate da dati verificabili e allineate agli obiettivi dell’investimento.<\/p>\n\n\n\n

Un progetto \u00e8 sostenibile quando ogni componente \u00e8 giustificata, coerente e funzionale agli obiettivi dell’investimento, non quando ha incorporato la soluzione pi\u00f9 innovativa disponibile sul mercato.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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