{"id":1125,"date":"2026-01-26T18:10:36","date_gmt":"2026-01-26T16:10:36","guid":{"rendered":"https:\/\/scivalue.it\/blog\/?p=1125"},"modified":"2026-01-26T18:28:39","modified_gmt":"2026-01-26T16:28:39","slug":"equilibrio-real-estate-salvatore-sesto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scivalue.it\/blog\/equilibrio-real-estate-salvatore-sesto\/","title":{"rendered":"Il nuovo equilibrio del Real Estate tra asset storici e infrastrutture"},"content":{"rendered":"\n

Il Real Estate sta vivendo una profonda trasformazione<\/strong>. Le variabili macroeconomiche, l\u2019evoluzione normativa e le istanze ambientali non incidono pi\u00f9 soltanto sui valori di mercato, ma modificano il modo in cui investitori, fondi e SGR valutano rischio, affidabilit\u00e0 e prospettive di lungo periodo <\/strong>di un\u2019operazione immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

In questo scenario, i portafogli si stanno riorganizzando<\/strong> sulla base di una maggiore attenzione alla stabilit\u00e0 operativa degli asset e alla loro capacit\u00e0 di mantenere valore nel tempo.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Secondo l\u2019Ing. Salvatore Sesto, CEO di SCI Value<\/strong>, questo passaggio segna una fase di riequilibrio strategico<\/strong>, in cui logiche consolidate e nuove opportunit\u00e0 convivono all\u2019interno delle decisioni di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Dal green agli asset tradizionali: un cambio di prospettiva<\/h3>\n\n\n\n

Negli ultimi anni, una quota rilevante di capitali si \u00e8 orientata verso asset legati alla transizione energetica, considerati motore di crescita. Oggi, per\u00f2, l\u2019attenzione degli investitori si sta spostando verso asset <\/strong>in grado di garantire maggiore leggibilit\u00e0 economica<\/strong> e un controllo pi\u00f9 diretto delle variabili operative.<\/p>\n\n\n\n

Come osserva l\u2019Ing. Sesto:<\/p>\n\n\n\n

\u201cNegli anni il Real Estate si \u00e8 molto evoluto. Gli interessi dei fondi e delle SGR che gestiscono i capitali hanno cominciato a vedere e concentrarsi su asset class alternative<\/strong>, comunque sempre riconducibili a parametri nuovi, in particolare di tipo ambientale. Il mercato delle energie alternative \u00e8 stato probabilmente quello su cui puntare. Parchi fotovoltaici ed eolici e biomasse hanno occupato massivamente l\u2019attenzione degli investitori anche nel Real Estate.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ma come accade nel business, la copiosa richiesta di investimenti nel Green si sta spostando in aree con minori vincoli autorizzativi, in territori a bassa regolamentazione e grandi spazi. Da qui, non tutti sono orientati a fare investimenti in aree con grandi potenzialit\u00e0 ed elevati rischi sociali<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Stiamo assistendo ad un ritorno degli investitori su beni<\/strong> da sviluppare o acquistare di tipo tradizionale<\/strong>. Hotel, residenziale e logistica tra i principali.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Questo orientamento consente una maggiore prevedibilit\u00e0 dei flussi economici e permette interventi di valorizzazione misurabili, pianificabili e coerenti <\/strong>con gli obiettivi finanziari dell\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n

Infrastrutture e concessioni come leva di investimento<\/h3>\n\n\n\n

Accanto agli asset pi\u00f9 consolidati, si sta rafforzando l\u2019attenzione verso un\u2019altra area di investimento: quella delle infrastrutture in concessione<\/strong>. Si tratta di asset caratterizzati da un\u2019elevata complessit\u00e0 tecnica e regolatoria, ma anche da una capacit\u00e0 di generare ritorni su orizzonti temporali estesi<\/strong>, in linea con le strategie di investitori strutturati.<\/p>\n\n\n\n

Secondo l\u2019Ing. Sesto, questo ambito rappresenta uno dei fronti pi\u00f9 interessanti per il Real Estate evoluto:<\/p>\n\n\n\n

\u201cUn ambito di sicuro interesse per gli investitori del Real Estate sar\u00e0 certamente il campo largo delle concessioni di infrastrutture, a cui serviranno investimenti sostanziosi con altrettanti ritorni economici. Uno su tutti le concessioni portuali<\/strong> di hub e banchine e i servizi di cold ironing o elettrificazione delle banchine, che in inglese \u00e8 chiamata Onshore Power Supply, OPS. Si tratta di una tecnologia che fornisce energia elettrica dalla terraferma alle navi presenti nei porti durante la sosta di carico o scarico merci.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A Tal proposito in SCI Value S.r.l.<\/strong> abbiamo gi\u00e0 fatto due interventi di valorizzazione di capex <\/strong>che sono gi\u00e0 in esecuzione. Il ritorno per l\u2019investitore \u00e8 molto interessante\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Competenze tecniche e gestione del patrimonio<\/h3>\n\n\n\n

In un mercato sempre pi\u00f9 regolato, la conservazione del valore immobiliare <\/strong>passa da una gestione tecnica rigorosa e continuativa. Interventi di adeguamento normativo, manutenzione programmata e aggiornamento impiantistico sono fattori che incidono direttamente sulla tenuta economica nel tempo.<\/p>\n\n\n\n

Per l\u2019Ing. Sesto, al di l\u00e0 della tecnologia, il vero fattore distintivo resta la qualit\u00e0 delle figure tecniche<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201cGli immobili hanno continuo bisogno di cure<\/strong>, in particolare tutti quei cespiti che dovranno essere adeguati alle norme sismiche e impiantistiche oltre che valorizzati dal punto di vista architettonico.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Le competenze saranno sempre le stesse: ingegneri, architetti, periti industriali e geometri sono l\u2019ossatura tecnica del sistema Real Estate. Quello che serve \u00e8 maggiore competenza e conoscenza per queste figure, da qui la necessit\u00e0 di una maggiore formazione tecnica<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il valore di un\u2019analisi puntuale<\/h3>\n\n\n\n

Uno degli errori pi\u00f9 frequenti nelle fasi decisionali \u00e8 affidarsi a valutazioni che non tengono conto della reale condizione tecnica dell\u2019immobile e della sua futura destinazione. Basarsi su stime standardizzate pu\u00f2 generare una percezione di controllo che non trova riscontro nella fase esecutiva.<\/p>\n\n\n\n

Come evidenzia l\u2019Ing. Sesto:<\/p>\n\n\n\n

\u201cL\u2019errore pi\u00f9 comune<\/strong> \u00e8 quello di valutare l\u2019immobile utilizzando quale parametro di riferimento le incidenze sui costi\/capex parametriche<\/strong>. Sarebbe molto meglio fare degli approfondimenti sul reale stato di consistenza dell\u2019immobile anche al cospetto del tipo di finalit\u00e0 futura che gli si dovr\u00e0 dare, ma la strada \u00e8 molto lunga. I potenziali investitori hanno sul proprio tavolo tante opportunit\u00e0 e non \u00e8 facile fare un approfondimento tecnico ed economico su tutto\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 in questo spazio che si colloca l\u2019approccio di SCI Value<\/strong>: ridurre la distanza tra opportunit\u00e0 finanziaria e realt\u00e0 tecnica, attraverso analisi di dettaglio, verifiche di consistenza e un metodo strutturato come il Reverse Value Engineering RVE\u00ae<\/a><\/strong>, che trasforma la complessit\u00e0 dell\u2019investimento in una leva di controllo e di creazione di valore nel tempo<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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