La gara d’appalto come momento decisivo del valore dell’investimento
Nel ciclo di sviluppo di un investimento immobiliare, la gara d’appalto è il momento in cui si definiscono condizioni che influenzano direttamente la qualità dell’intervento e la sua sostenibilità nel tempo.
Questo passaggio non ha solo un carattere operativo, ma anzi contribuisce a determinare la coerenza tra progetto e mercato. A tale proposito, il CEO di SCI Value Ing. Salvatore Sesto sottolinea che:
“Di per sé, la fase di gara non è un momento particolarmente complesso, ma dipende da come si è organizzato il tender: sia dal punto di vista della procedura di gara, che da quello documentale tra parte amministrativa e tecnica.”
Dalla progettazione al cantiere: come si determina la sostenibilità dell’asset
Sempre di più nel Real Estate contemporaneo, la sostenibilità è una variabile economica che incide sul valore e sulla redditività di un investimento. Eppure, spesso è ancora interpretata come un obiettivo da definire in fase progettuale o da attestare tramite certificazioni.
I dati raccontano infatti uno scenario diverso: secondo il World Green Building Council, oltre il 70% dell’impatto ambientale di un edificio si determina lungo l’intero ciclo di vita e non solo nella progettazione.
Magazzino 22, dalla logistica alla sanità: il riposizionamento strategico dell’asset
Nel complesso degli Ex Magazzini Generali di Verona, la realizzazione di due centri medici polispecialistici nel Magazzino 22 si inserisce in un percorso di rigenerazione che mira a trasformare un’area industriale storica in un sistema integrato.
La presenza dei nuovi ambulatori, uno polispecialistico e uno oftalmico, rafforza il posizionamento e l’attrattività dell’intero comparto, rappresentando il cuore dell’intervento.
Capex e rendimento immobiliare: dove si gioca il valore dell’investimento
Negli ultimi anni molti portafogli immobiliari hanno richiesto interventi di riqualificazione e adeguamento. L’allocazione delle Capex è tornata al centro delle strategie di fondi e SGR come variabile che incide sull’equilibrio economico e sulla performance dell’asset.
Per il CEO di SCI Value, l’Ing. Salvatore Sesto, il primo aspetto da chiarire riguarda l’applicazione.
Due Diligence immobiliare: la prima leva di sostenibilità
La sostenibilità di un investimento immobiliare si definisce prima dell’acquisizione, quando vengono analizzati conformità urbanistica, stato manutentivo, coerenza documentale ed esposizione a futuri adeguamenti normativi.
La Due Diligence diventa centrale perché consente di integrare verifica tecnica e valutazione economico-finanziaria all’interno di un processo orientato. In un mercato sempre più selettivo, incide sulla redditività attesa, sulla bancabilità dell’operazione e sulla capacità dell’immobile di restare competitivo nel tempo.
Governare la complessità: il Reverse Value Engineering RVE® in 7 parole chiave
Nel contesto attuale del Real Estate, l’efficienza è una condizione necessaria per la sostenibilità economica degli investimenti. Il Reverse Value Engineering RVE® nasce proprio come risposta operativa a questa esigenza: un metodo proprietario di SCI Value che ribalta l’approccio tradizionale all’ottimizzazione partendo dall’opera realizzata o dal risultato atteso.
Lo spieghiamo attraverso 7 parole chiave che ne definiscono l’impostazione.
Villa Tivoli: quando il progetto richiede coordinamento e controllo
All’interno della cintura metropolitana catanese, Tremestieri Etneo si presenta come una delle aree residenziali più consolidate. È qui, in prossimità di Piazza Tivoli, che è in corso il lavoro di Villa Tivoli: un intervento immobiliare con importo di budget pari a € 4.000.000,00, commissionato da Maia Dentis s.r.l.
L’operazione riguarda un complesso articolato in quattro corpi di fabbrica (A, B, C e D) ed è identificata come progetto in variante sostanziale, elemento che introduce un livello di complessità tecnica e procedurale significativo, soprattutto sotto il profilo del coordinamento progettuale ed economico.
Green Premium e Brown Discount: l’ESG come leva di valore finanziario nel Real Estate
Il mercato immobiliare sta vivendo una fase di crescente polarizzazione. La sostenibilità non è più una scelta opzionale o reputazionale: è una variabile economica strutturale, capace di incidere direttamente su redditività, bancabilità e tenuta del valore nel tempo.
I dati di mercato mostrano come il divario tra immobili allineati agli standard ESG e asset obsoleti non sia più teorico, ma misurabile nei numeri.
Il nuovo equilibrio del Real Estate tra asset storici e infrastrutture
Il Real Estate sta vivendo una profonda trasformazione. Le variabili macroeconomiche, l’evoluzione normativa e le istanze ambientali non incidono più soltanto sui valori di mercato, ma modificano il modo in cui investitori, fondi e SGR valutano rischio, affidabilità e prospettive di lungo periodo di un’operazione immobiliare.
In questo scenario, i portafogli si stanno riorganizzando sulla base di una maggiore attenzione alla stabilità operativa degli asset e alla loro capacità di mantenere valore nel tempo.
Riqualificare significa ripensare il valore
Nel real estate contemporaneo, riqualificare non significa limitarsi a rinnovare, ma ridefinire il valore complessivo dell’immobile, adeguandolo alle nuove esigenze del mercato, alle normative e ai criteri di sostenibilità.
Rigenerare il passato per costruire il futuro: il progetto degli Ex Magazzini Generali di Verona
Nel quartiere degli Ex Magazzini Generali di Verona, la rigenerazione urbana è ormai realtà. L’intervento, che ha coinvolto un ampio complesso storico risalente ai primi del Novecento, ha trasformato un’area dismessa in un nuovo polo urbano multifunzionale.